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上海南外滩董家渡地块出让

  • 时间: 2014-09-05 09:38:32
  • 来源: 第一财经日报
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    寸土寸金的上海南外滩,又有一幅综合性地块即将成交。
 
    上海黄浦区规土局网站刚刚挂出董家渡13、15号地块预申请公告,该地块全额保证金为50亿元。
 
    市场估计,董家渡地块的最终成交可能在300亿左右,远超去年成交价为217.7亿的徐家汇地王,此前,更高的一幅地王出现在2009年,当时富力联合体以255亿元拿下了广州亚运城地块。
 
    “300亿的说法并不精准,不过,能超过广州亚运城的可能性比较大。”消息人士分析说,这一地块是今年的大热门,今年全国的总价地王还没出,董家渡才如此被关注。
 
    预申请公告显示,董家渡13、15地块是块净地,总面积约17.51万平方米,其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。其中,商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于 18%。地上总建筑面积不超过701900平方米。
 
    这一地块东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路),是上海的心脏位置。
 
    董家渡地块这一次采用招拍挂中的招标方式出让,10月9日会直接开标。这块地竞争者甚众,目前大热门买家是“中民投”,即中国民生投资股份有限公司。传闻参与竞争的除了中民投,还有九龙仓、外滩投资等。此前早有消息传,九龙仓的高层多次到绿城黄浦湾天台俯瞰董家渡地块全景。
 
    中民投背景十分过硬,注册资本500亿元、59家民营企业发起、全国工商联牵头组织,是史上最大规模的民营资本投资集团。此前,有消息称,“中民投”将于9月在上海黄金地段拿得一幅地块,董事长董文标有意在该地块上盖一座50~100层的高楼,并且他告诉中民投股东们,“三年就能回本”。
 
    这被认为就是“董家渡”地块。今年调整后,董家渡地块最高建筑已经由240米限高调整为300米限高,与董文标所描述的50~100层高楼“不谋而合”。
 
    不过,有业内人士分析说,董家渡13、15号地块出让条件十分严苛,例如交地后12个月内开工,开工后36个月内完成总投资额的70%,开工后60个月内竣工。
 
    值得注意的是,国土局规定,受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,如需销售,须征得出让人同意。
 
    这块地的出让还被视为是提振信心的一个行为。如此大体量、大金额、处于核心位置的土地出让,在现在市场不好的情况下完成交易,不亚于限购限贷放松对于扭转市场预期的作用,尤其对其他有意从三四线开始回归一线城市的开发商来说,有风向标作用。

 

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