新闻中心

政策资讯

北京两地块低溢价成交 新房成交量略有起色

  • 时间: 2014-09-05 09:44:50
  • 来源: 第一财经日报
  • 点击率: 3722
    4日,北京丰台区两宗地块落槌,其中位于丰台区南苑乡地块未触及合理价格上限,另一文化娱乐地块则以底价成交。
 
    在房企谨慎拿地的同时,北京新房市场似乎仍未走出低谷,机构数据显示,8月北京新房成交略有起色,但仍在低位运行中。
 
    上半年清淡的楼市,让房企拿地慎之又慎,北京地块也不例外。北京丰台区两宗地块昨日就受到了“冷遇”。
 
    昨日下午,丰台的南苑乡1404-621地块,吸引了金融街和天恒联合体以及世茂、万科、融创等6家企业主体竞拍。该地块为R2二类居住用地,位于南五环,在丰台区南苑乡南苑村,总建筑面积20.51 万平方米,挂牌出让起始价为33.35亿元。
 
    值得注意的是,这一地块原配有6.1万平方米限价商品房,该部分房源限价1.5万元/平方米,此外设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,将在原有6.1万平方米限价房的基础上,通过竞配限价房的面积确定竞得人。
 
    现场竞拍并不激烈,未触及合理价格上限,最终以42.2亿元落槌,由金融街和天恒联合体摘得,溢价率约为26.5%。
 
    目前,该地块所处区域的商品房售价在3.5万元/平方米左右。据中原地产首席分析师张大伟测算,刨除限价房的建设成本,该地块的商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。
 
    相比之下,另一宗土地的成交则显得更加平淡。该丰台丽泽金融商务区D-12地块为C3文化娱乐用地,仅有北京天创房地产开发有限公司一家企业报价,最终以底价1.54亿元成交。
 
    全国楼市面临调整的前提下,房企对北京为代表的一线城市的地块,一直颇为积极。在张大伟看来,虽然目前土地价格仍处高位,但相比之前有所降温。他预计,今后北京热门地块的溢价率依然会比较高,土地市场分化将愈加明显。
 
    按已成交地块价格统计,年内北京土地市场收入已突破1500亿元,业内预计,年内突破2000亿元已经成为定局。
 
    开发商在土地市场出手谨慎,与上半年北京楼市成交低迷直接相关,但从最新的成交量数据来看,北京新房市场正呈现出低位运行、略有起色的态势。
 
    亚豪机构日前提供给《第一财经日报》的统计数据显示,刚过去的8月,北京商品住宅市场成交10163套,其中有3817套为自住型商品房。扣除自住房部分,8月北京商品住宅市场共实现成交6346套,环比增长41%,为近5个月来的成交新高。
 
    来自链家地产市场研究部的数据显示,8月北京新建商品住宅的网签量为10130套,比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后,成交7022套,比去年同期下降12.2%,比7月上涨54.6%。
 
    在自住房的拉动下,8月北京新建商品房市场网签量与7月相比有所上升,而实际市场仍然在低位运行。从8月成交排行中也可以看出,排名前六的项目中,自住房项目占据了五席。亚豪机构副总经理任启鑫对本报记者分析称,自住房类项目的特殊性,使得其会在短时间内创造出较大的销量数字,而包含这一数据的成交量并不能真实地反映目前的实际市场状况。
 
    但他分析,在低价自住房的竞争之下,北京部分楼盘选择缩小与自住房价格差距,争取了部分观望自住房客群的逐渐回流,这为8月成交量回升提供了条件。
 
    值得注意的是,机构统计出的成交价格显示,8月北京商品住宅市场成交均价为2.25万元/平方米,环比下调9%,这也是均价连续第二个月出现较大幅度的下滑。
 
    据任启鑫观察,目前,北京不少项目尚在谨慎观望期,市场价格尚未进入快速下行通道,但随着9、10月份大量项目的集中入市,竞争将更充分,楼盘的价格压力将会进一步加大。
 
    链家地产市场研究部张旭认为,目前市场各方仍处于僵持阶段,降价房源仍为少数,多数项目仅拿出十几套或几十套特价房,如珠江四季悦城的50套补贴月供房源,万科的京投银泰万科·西华府推出10套特价内部房等,优惠范围较小。
 
    “虽然也有项目出现‘日光’,但也仅是少数,多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。”张旭说,“金九银十”即将到来,或将会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠,加紧出货。

版权所有@ 2012-2015 中冶置业集团有限公司 京ICP备11034229号 全案·技术支持:易龙天网

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!