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十月一线城市土地成交单价溢价率创半年新高

  • 时间: 2014-10-24 08:46:00
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    日前,深圳出让今年以来的首宗宅地。据悉,该地块吸引万科、中海、保利、佳兆业等众多房企巨头,最终以总价46.8亿元被金骏地产竞得,溢价率为85.35%。
 
    资料显示,深圳此次出让的龙华新区A 802-0305地块自挂牌日起便深受市场的关注。该地块紧邻深圳北站商务区,占地面积4 .66万平方米,建筑面积18 .65万平方米。拍卖现场,共有7家竞买人参与报价,包括招商房地产和深圳联新投资管理联合体、金骏地产、中融国际信托和保利房地产和中信华南联合体、中海地产、佳兆业集团、明奥及万科等。
 
    除了深圳,中原地产市场研究部最新统计数据显示,10月1日至23日,北上深广四大一线城市土地成交22宗 , 合计成交规划建筑面积234.96万平方米。
 
    虽然受国庆长假影响,成交面积低于9月,但成交均价创造了最近半年的最高点。10月,22宗土地成交楼面均价达到了9787 .5元每平方米,这也是仅次于2014年1月的高点。住宅地块成交7宗,合计签约114万平方米,住宅成交楼面价达到15172元每平方米,溢价率达36%。
 
    “虽然成交总量因为供应量影响出现下调,但整体看溢价率有所上行,土地市场在10月有所复苏。”中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者,当前一线城市土地市场整体成交依然活跃。10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别有拿地动作。
 
    资料显示,今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671 .16亿元,与2013年同期的3672 .7亿元基本持平。事实上,从9月开始,包括万科远洋等已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业将有所增加。
 
    张大伟认为,一线城市土地市场依然行情高涨。“相比三四线城市房地产市场看得见的风险,房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更强的一线城市。这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈”。

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